Immobilienpflege
Instandhaltung
Die Algarve ist großzügig zu Häusern und hart zu ihnen. Salz, Sonne und Winterwetter hinterlassen allesamt ihre Spuren.
Unsere Instandhaltungsarbeit ist zuerst vorbeugend. Wir prüfen nach Plan, dokumentieren, was wir finden, und handeln, solange die Arbeit noch klein ist – verfugen, bevor Wasser eindringt, warten, bevor Technik ausfällt, abdichten, bevor die Jahreszeit wechselt.
Reparaturen auf Zuruf bleiben Teil der Leistung, sollten aber die Ausnahme sein und nicht die Regel.
Planmäßige Inspektion
Dächer, Terrassen, Entwässerung, Fassaden, Schreinerarbeiten, Klimatechnik, Wassersysteme und Elektrik in dokumentiertem Zyklus geprüft, mit Fotografien und klaren Empfehlungen.
Saisonale Arbeiten
Vorbereitung vor dem Winterwetter und vor der Sommernutzung: Rinnen gereinigt, Dichtungen erneuert, Schattenbauten geprüft, Bewässerung angepasst, Poolpumpen gewartet und Feuchtigkeitswerte geprüft.
Sanitärreparatur Vorher: Eine weiß getünchte Villenwand an der Algarve, deren Farbe vom Putz abblättert. Nachher: Dieselbe Villenwand frisch in warmem Weiß gestrichen, glatt und gleichmäßig.
Ziehen zum Vergleichen Sorgfältige Reparatur
Reparaturen passend zum Bestand ausgeführt. Putz, Stein, Fliese und Holz gelten als Oberflächen, die bewahrt werden – nicht geflickt.
Eine schriftliche Geschichte
Für jede von uns betreute Immobilie führen wir eine Aufzeichnung – welche Arbeiten wann und von wem ausgeführt wurden.
Was die Algarve einem Haus abverlangt
Salzhaltige Luft greift Beschläge und Metallteile in Küstennähe an. Harte Sommersonne hebt Dichtungen an, bleicht Holz, greift Farbe an und belastet die Klima- und Lüftungstechnik. Winterwetter findet jede Terrasse, die nicht sorgfältig ausgeführt wurde.
- Terrassen, Brüstungen und Entwässerung vor dem ersten Herbstregen
- Pooltechnik, Bewässerung und Beschattung vor der Sommersaison
- Außenholz, Beschläge, Anstrich und Putz in rollierendem Zyklus
- Klimaanlage und Warmwasser außerhalb der Saison gewartet
So beginnt es
Zustandsaufnahme
Ein vollständiger Rundgang über Dach, Terrassen, Fassaden, Technik und Gelände, dokumentiert und fotografiert.
Ein Vorschlag für den Turnus
Was wann geprüft werden sollte, was jetzt Aufmerksamkeit braucht und was auf die passende Jahreszeit warten kann.
Arbeit, dokumentiert
Jeder Besuch und jede Reparatur wird der schriftlichen Geschichte der Immobilie hinzugefügt, damit nichts vom Gedächtnis abhängt.